夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的房产，若已经用作抵押贷款，离婚时需要妥善处理以下事项：
协商处理：首先，夫妻双方应就房产的处理达成一致意见。可以协商以下几种方式：北京市出轨调查多少钱
共同偿还贷款：双方继续共同承担贷款，房产作为共同财产。
一人偿还贷款：由其中一方承担全部贷款，但需协商好房产的分割方式。
评估房产价值：在处理房产前，需要对房产进行评估，确定其市场价值。
偿还贷款：
共同偿还：若双方继续共同承担贷款，应协商好还款计划，确保贷款能按时偿还。
一人偿还：若由一方承担贷款，需确保该方有足够的偿还能力。
房产分割：
双方协商：双方可以协商确定房产的分割比例。
法院判决：若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的分割方式。
变更抵押权人：若房产已经抵押，需办理抵押权变更手续，将抵押权人变更为承担贷款的一方。
登记变更：办理房产过户登记，变更产权人。
法律援助：在处理过程中，如遇到困难，可以寻求法律援助，咨询专业律师意见。
总之，夫妻离婚时处理抵押贷款房产需要双方充分沟通、协商，确保合法权益得到保障。如协商不成，可依法通过诉讼途径解决。
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